Как правильно выбрать агентство недвижимости
В какой-то момент любой из нас встает перед жилым вопросом: нужно либо что-нибудь снять, либо что-нибудь продать, либо что-нибудь приобрести. Можно понадеяться в подобных делах на себя, а можно направиться к специалистам. Сегодня мы поведаем о том, как правильно выбрать агентство недвижимости Севастополь, которому будет ничего страшного поручить собственное время и деньги.
Что вообще делает агентство?
Сберегает ваше время. Непринципиально, что как раз вы желаете — приобрести либо продать, отдать либо снять, — помощь компетентного эксперта нужна прежде всего для того, чтобы оперативно и верно сделать то, чего вы не знаете. Жилищный рынок и область законодательства — большие темы для исследования, а человек, занимающийся этим достаточно давно и основательно, знает все нюансы и подводные камни. Еще он вместо вас будет часами разговаривать по телефону и находить вероятные виды.
Помогает определиться со стоимостью. Во времена экономической непостоянности, когда стоимость недвижимости то повышается, то падает, эксперт заявит, сколько в реальности может стоить та либо другая собственность. Помимо этого, отличный представитель по недвижимости при возможности сторгуется до хорошей для вас расценки.
Постановляет юридические вопросы. И это далеко не только лишь формирование контракта купли-продажи (либо аренды), но также и проверка достоверности бумаг 2-й стороны сделки, чтобы в будущем не появилось никаких неприятностей с проживанием либо правом собственности.
Естественно, это далеко не совершенно бесплатно, услуги агентства будут стоить денежных средств: либо хорошо означенной суммы, либо комиссионных. И чтобы не растратить ненужного на услуги неискусного агентства, нужно понимать, по каким аспектам находить мастера собственного дела.
Непринципиально, как вы узнали об агентстве: сообщили знакомые, увидели рекламу либо приобрели листовку. Предпочтительнее исследовать его собственноручно.
1. Гуглим наименование. Данная легкая операция спасет от большого количества малоприятных сюрпризов. Вот что нам даст простой запрос в поисковике.
Веб-сайт агентства. Если это яркий и ослепительный одностраничный лендинг с очевидными «заманухами» — это предлог не прельститься, а напрячься. Если это веб-сайт, изготовляющий ощущение покоя и убежденности, в особенности если название сайта оформлено не позавчера (исследовать можно тут), — есть основания для доверия. Только не нужно бессознательно верить откликам со своего веб-сайта агентства: их могут редактировать его же работники.
Оценки на свободных веб-сайтах. Далеко не всегда можно отыскать оценки о сильной работе, а о плохой они будут скорее всего. Если это злоумышленники и они смогли поддеть кого-то на деньги, вы найдете информацию про это в интернете.
Юридическая информация. ИНН, ОГРН, информация об персональном бизнесмене на 1-й либо 2-й страничке поисковика в обязательном порядке найдутся. При этом в роли главного вида финансовой работы должны быть намечены процедуры с неподвижным богатством за награждение либо на условной базе (код ОКВЭД — 68.3, и в том числе с каждыми числами в продолжении).
По законодательству РФ, компании и бизнесмены, занимающиеся такими операциями с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росфинмониторинге. Это можно исследовать, понимая номер ИНН.
2. Сталкиваемся лично. После того, как вы отняли пару-тройку вызывающих доверие видов, пора брать в руки телефонный аппарат и созваниваться о встрече.
Оцениваем профессионализм. Компетентный эксперт заметен по беседе, действию и познанию дела. Не стыдитесь задавать вопросы по существу: как длительное время будет идти операция? сколько продолжается запись контракта? на что можно рассчитывать с такими денежными средствами? Профессиональный представитель не будет теряться и разъяснит странные факторы.
Оцениваем кабинет. Предпочтительнее условиться о встрече в кабинете агентства. Выясните, достаточно давно ли они снимают это здание (чтобы не угодить на фирму-однодневку). Приглядитесь к работе представителей, разберете грамоты и сертификаты, если такие есть на стене.
Оцениваем размер услуг. Выясните, какие конкретно действия по поиску видов недвижимости либо клиентов будет совершать агентство. В котором как раз размере будет подаваться реклама, как будут блокироваться осмотры. Если вам могут предложить внезапно очень много за сомнительно низкую цену, это предлог скорее всего напрячься, чем порадоваться.
3. Заключаем договор. Очень многие агентства не начнут с вами работать без составления аналогичного документа. Он может зваться по-всякому: договор об предложении услуг, договор задания, уникальный договор.
Вы желаете, чтобы агентство совершенно бесплатно обнаружило вам оптимальные виды, а после намереваетесь провести операцию в осмотр данной компании.
Так или иначе при подписании документа внимательным образом читайте его, узнавайте, если что-нибудь не видите. Если какой-нибудь пункт контракта вас не организует, просите агентство привнести перемены. Можете направиться за консультацией к непричастному адвокату.
Даже если агентство изначально вызывает вам доверие, принципиально помнить о известных схемах подлога, которыми пользуются злоумышленники.
Плата сторонних услуг. Если с вас требуют доплату за контроль квартиры, аннулирование копий с бумаг либо их исследование, с такой организаций лучше не соединяться. Ценящие себя мастера не берут за эти услуги деньги.
Приобретение ведущей доверенности. Довольно часто агентства просят у владельцев доверенность, чтобы оформить нужные документы. Это прекрасно, и вам не надо будет разбираться с казенной волокитой. А не в случае, когда с вас требуют общую доверенность. Смотрите, чтобы в данном документе не было никаких строчек обо «всех операциях с недвижимостью» либо о ее купле-продаже.
Проявление «информационных услуг». Старый, а еще работающий способ. Предварительно вас порадуют, что услуги агентства стоят прочную (и крайне небольшую) сумму, а после обнаружится, что за эту сумму вам проявят «информационные услуги»: предоставят перечень оптимальных квартир. Если это то, что вам нужно, дерзайте. Если вы желаете полновесной работы, внимательным образом читайте договор, прежде чем давать деньги.
Манипуляции с бумагами на недвижимость. Здесь вполне может быть очень много видов: реализация квартир погибших, жителей, располагающихся в местах потери воли, и тому подобное. Чтобы остеречься от данного, внимательным образом проводите проверку документы, доказывающие права собственности, на любого семейства обременения.