Оценка квартиры
Едва ли вызывает колебание тот факт, что собственник жилища весьма хочет знать, сколько оно в действительности стоит. Даже те, кто не рассчитывает покупку либо реализацию квартиры интересуется этим вопросом.
Под оценкой квартиры осознают определение ее стоимости на жилищном рынке. Делается она в большинстве случаев для того, чтобы была соблюдена правовая чистота контрактов по купле-продаже жилища или иным манипуляциям.
Задачи оценки:
В целях разрешения материальных пререканий;
Чтобы поделить собственность при расторжении брака;
Для определения возможного заработка от реализации квартиры;
Для определения стоимости задатка для залогового займа и тому подобное.
Аспекты оценки:
Положение квартиры;
Субъекты в шаговой доступности;
Удаленность от центра города;
Автотранспортная развязка;
Как квартира аккуратна де-юре;
В котором техническом пребывании располагается недвижимость;
Сколько в квартире комнат;
Этаж, на котором она размещена;
Имеется ли балкон либо терраса;
Имеется ли недостатки;
Площадь квартиры;
Источник, из которого сделан сам дом;
Имеется ли в жилище охранная, пожарная сигнализация;
Имеется ли свободные места для парковки и тому подобное.
Часть из этих показателей, разумеется, можно представить вторыми, однако они все в итоге оказывают влияние на стоимость квартиры в общем. Операция оценки квартиры в Спб символически распределяется на 2 раунда.
Предварительно проходит общение с подобранным оценщиком, устанавливается совокупность и спешность оценки, оговариваются все интересные моменты по контракту оценки.
Чтобы провести ее, заказчик должен предложить оценщику копии следующих бумаг:
Свое имя паспорта;
Кадастровый документ (получить в БТИ);
Если есть вероятность, то план и экспликацию;
Бумаги на квартиру (свид-во регистрации и тому подобное).
Потом с оценщиком уславливаются о времени посещения квартиры. Им подвергнутся рассмотрению разные характеристики квартиры, выполнены нужные для доклада фото.
Квартиру можно расценить, применяя несколько способов:
Разбираются законченные на рынке сделки, которые подобны проводящейся на данный момент с подобранной площадью.
Устанавливают сумму расходов, которая будет иметь место, если создавать подобное жилище.
Разбирается, как вероятно повышение стоимости субъекта на рынке.
После теста данных ценитель создает доклад для банка. В нем в обязательном порядке должна быть рыночная и ликвидационная стоимость оцениваемой квартиры. Доклад улучшают фото, копиями бумаг самой компании по оценке, нумеруют, прошивают, скрепляют печатью, подписывают оценщиком.
Де-юре – это формальный документ. Его составляют примерно 2 дня, временами 5. Стоимость квартиры, которая показана в докладе, работает 6 лет, что целиком осуществляет условия законодательства. Когда период исходит, оценку определяют вновь.