Как быстро сдать квартиру в аренду: рекомендации
Добросердечная четверть обладателей, которые планируют сдать квартиру собственноручно, по своему опыту понимают, какой это нервный и в общем проблематический процесс. Нужно передать объявления на онлайн- и офлайн-доски, поведать вероятному заказчику о жилье, мимоходом выясняя, как благородный человек с вами говорит, и приготовить и показать жилплощадь и очень много чего еще.
На этом рынке контингент так многообразный, что установить с первого взгляда обычного квартиросъемщика очень трудно. При этом спрос на жилье в аренду весьма большой. Его разыскивают юные пары, прошедшие семьи, вахтовые сотрудники, и несчастные китайцы с вьетнамцами. Риск наскочить на солидные проблемы высок, даже если вы желаете сдать квартиру посуточно. Оперативно, очень дорого и беспроблемно – это то, чего желает любой обладатель жилья. Однако не всегда, а скорее всего, обычно, выходит с точностью до напротив, если подходить к данному занятию, как говориться, спустя рукава.
Так вот, разберем необходимые и опробованные временем рекомендации, как сдать квартиру, не потеряться в документах, отыскать отличных жителей и на что стоит обратить свое внимание прежде всего в данном трудном заводе. Для не менее явной иллюстрации разберем все постепенно.
Исследование рынка
Чтобы сдать квартиру оперативно и рентабельно, прежде всего нужно изучить жилищный рынок и познакомится с услугами соперников. Самый простой и подходящий метод – это веб-серфинг по предметным веб-сайтам. Прежде всего, конечно же, стоит обратить свое внимание на политику цен вашего района/региона, а затем исследовать фото жилья: распланировку, мебель, содержание какой-нибудь домашней техники и т. п.
На скорость сдачи квартиры в аренду, и на стоимость оказывает влияние не только лишь ее внешний облик, но также и положение. Определенным заказчикам так вообще не принципиальна косметическая образующая, а лишь доступность того либо другого главного места. Если рядом организована хорошая инфраструктура с супермаркетами, автотранспортными развязками, детсадами, школами и районами развлечений, то можно достаточно оперативно сдать квартиру по вполне солидной стоимости.
Особенности рынка
Абсолютное большинство тематических веб-сайтов распределяют жилье по расценочным категориям: люкс, эконом- и бизнес-класс. Чтобы оперативно сдать квартиру, нелишним будет установить ее в одну из подобных групп, а не отбрасывать оглашение в отрасли вида «Иные» и «Другое».
Кропотливое исследование рынка позволит вам не только лишь определиться с ценой жилья, но также и может означить достаточно четкий портрет возможных арендаторов. Последнее правильно, обычно, в случае, если вы намереваетесь сдать квартиру на длительный срок. Так сообщить, посуточные либо даже почасовые покупатели могут быть самыми различными, и тут по определению анализ клиентуры почти напрасен.
Готовим жилье к сдаче
Если вы установили собственное жилье как эконом-класс, то резона опустошаться на дорогой ремонт нет. Это нереально, потому что приложенные средства еще длительное время не окупятся невысокой ценой аренды. Но также и бросать изодранные обои, треснувшие стекла и заржавленную ванну также не следует, потому что тогда максимум на что можно рассчитывать, так это на гастарбайтеров либо иных неопределенных персон, и малейшие суммы в кармане и неприятности с милицией.
Если вы желаете оперативно сдать квартиру и не по бракованной стоимости, то сперва нужно перенести весь скопившийся мусор. Затем очевидно нелишним будет проверить сантехнику и электрику на объект ее трудоспособности. Этим вы не обезопасите арендатора от излишних неприятностей, но также и себя, потому что потушенные соседи сверху кармы не добавят ни прошлым, ни грядущим жителям.
Ремонт
Если трубы смотрятся очень непривлекательно, то можно купить стандартную ПВХ-панель и подстроить ее на трудное место. Стоит она дешево, а монтаж очень несложен. Опустошаться на что-нибудь не менее важное вроде короба с отделкой также нерентабельно, в особенности если вы сами не намереваетесь там жить.
Если обои (в немеблированном жилье) порваны либо как-нибудь испорчены, то лучше их переклеить. То же самое касается линолеума и красивой побелки. Траты тут будут не такими огромными, однако окупятся они высокой ценой аренды. Даже при небольшом косметическом ремонте жилье превратится в хорошую сторону, что самым положительно отразится на поиске клиентуры и позволит вам оперативно сдать квартиру.
Мебель
Если вы хотите сдавать эконом-жилье с меблировкой, то тут, опять-таки, не надо опустошаться на дорогостоящие комплекты. Для сдачи квартиры в аренду вполне хватит нужных частей: шкаф, диван, кресла, тумбочки, стол и стульчики. Содержание кухонного гарнитура добавит стремления снять ваше жилье.
Таким образом стоит позаботиться о нужных бытовых устройствах. Прежде всего – это холодильник со стиральной машиной. Также можно оставить пускай и простой, однако все-таки ТВ. Установка дорогой техники в бюджетную квартиру совершенно ненамного повысит ее стоимость.
Заполнять жилье домашней техникой также не следует, в особенности если вы сдаете его на долгой срок. Как правило квартиранты при переезде имеют собственный максимум, которых их вполне организует. Кроме того, очень многие не намерены соединяться с «хозяйской» техникой, потому что при неисправности довольно часто появляются инциденты и другие неприятности.
В случае если у вас квартира высокого класса, то тут бережливость на бытовых устройствах первой и 2-й потребности ни к чему. Снимают такое жилье, обычно, люди не бедные и привычные к уюту, в случае неисправностей/уродования техники готовые оплатить означенную сумму.
Фото
2-ое, на что направляют внимание после стоимости квартиры, – это зрительная часть, другими словами показанные фото. Поэтому этот шаг весьма важен и почти во всем устанавливает, насколько быстро вы сможете найти арендаторов.
Чтобы оперативно сдать квартиру без посредников, нужно правильно показать на фотографии все преимущества вашего жилья. Можно, разумеется, направиться к специалистам, которые найдут все нужные углы, а при стремлении и «подфотошопят» где нужно, однако это, опять-таки, бесполезные потери.
Предпочтительнее фотографировать в солнечную погоду при хорошем освещении. Не следует жадничать на фотографии, снимайте в любом углу, поэтому разберетесь, что оставить, а что удалить. В обязательном порядке сфотографируйте ванную комнату, кухню и ход. Определенные идут на небольшие советы, прибавляя мебель и какие-то иные объекты интерьера, которые не будут сдаваться, однако квартира при этом смотрится намного приятнее и презентабельнее.
Особенности фотографий
Специалисты этого делать не рекомендуют, однако определенные квартиранты не адресуют интереса на неимение вазы на столе либо даже самого стола. Если вы желаете сдать квартиру через агентство, то риелтор по приезде сам сделает нужные фотографии.
Также стоит отметить, что фото должны быть отличного качества. Предпочтительнее для этих задач применять грамотный фотоаппарат либо в крайнем случае телефон с отличной видеокамерой. Мыльная картина интерьера вашей квартиры не добавит ей ни расценки, ни известности.
Оглашение
Тут мы задаемся задачей написать самый реальный шедевр, при этом не смотря ни на что на число знаков. Лучше перечислить все факты сравнительно вашей квартиры, чем что-нибудь потерять, опасаясь распухшего текста. Другими словами любой момент нужно не только сообщить, а тщательно разрисовать.
Заметьте, когда заключительный раз делали ремонт, имеется ли балкон, соединен ли узел, какая площадь любой комнаты, включая чуланную, – это в обязательном порядке может быть обозначено в вашем оглашении. Если созидательный шквал никоим образом не наступает, то можно посмотреть похожие детальные и прекрасные слова, отредактировав их с учетом ваших требований.
Очевидно нелишним будет сообщить о близких главных объектах инфраструктуры: супермаркет, сад, школа, кинозал, каток и т. п. Также стоит поведать о ваших соседях, чтобы для грядущих жильцов-аллергиков кошатница либо собачница по площади не стала нежданностью.
Помимо этого, в обязательном порядке стоит показать условия к съемщикам. Тут они могут быть самыми различными, начиная от пола, возраста и национальности и заканчивая сферой занятости. Разумеется, лучше сдать квартиру некурящим и прошедшим в жизни жителям без животных. Однако подобных, как досадно бы это не звучало, немного, таким образом многим нужно иметь дело с, так сообщить, трудным контингентом и особенно искать не стоит.
Располагать оглашение прежде всего нужно на лучших ресурсах вроде «Авито» и тематических веб-сайтах вашего района. И не забывайте про фото – лучше и по возможности больше.
Осмотр
Разговаривать нужно смело, а вследствие этого лучше загодя оформить амбициозный перечень к съемщикам. Другими словами сколько человек, имеется ли дети, домашние питомцы, попыхиваем, выпиваем, отплясываем ночами и т. п. Как показывает практика, что синхронно можно созваниваться с тремя-четырьмя, не не менее возможными заказчиками.
Нужно отметить приблизительно час времени, предпочтительнее утром (не в черное время суток) либо в обед. На одного заказчика хватает, обычно, 15-20 секунд. Кроме того, идут на встречу не все. Нелишним будет увидеть, что жители также уславливаются с некоторыми владельцами квартир и при пребывании подходящего вида у соперника могут просто-напросто не сделать звонок вам чтобы отказаться от встречи.
Договор
После того как оптимальные либо ближайшие к тому жители отыскались, пришло время оформить все отношения на бумаге. Сам договор можно скачать на таком же «Авито» в предметном разделе «Бумаги». Фигур там не менее чем довольно почти на все жизненные ситуации, таким образом выбрать есть из чего, отыскать как раз собственный сбалансированный вариант труда не составит.
Договор нужно размножить в 2-ух экземплярах и заполнить пустейшие графы. В документе в обязательном порядке должны быть воспроизведены: сведения счетчиков, паспортные данные арендатора и арендодателя, и совокупность страхового вклада, если вы сдаете квартиру с меблировкой и техникой.
Также нелишним будет заснять/отсканировать документ важного жителя и получить пару номеров телефонов (бытовой, рабочий, матери, отцы, женщины). Этим вы еще раз подстрахуетесь и обережете себя от излишних неприятностей в случае неожиданного «пропадания» арендаторов.
Риелторы
В истории с риелторами весь процесс существенно упрощается. Если вы обращаетесь в солидную организацию, которая серьезно подходит ко всем вопросам и радеет за собственную репутацию, то все что вам понадобится, это 1 раз пройти на офис и просеивать рекомендуемые риелтором виды.
Эксперты сами подъедут к вам на квартиру, сделают высококачественные фото, подадут объявления, прошерстят требования претендентов жилья и выдадут вам всю нужную информацию. Помимо этого, после поощрения кандидатуры арендатора, работники составят договор, где будут предусмотрены все ваши интересы и одновременно побеспокоятся о страховке.
Опыт у приличных организаций состоятельный, также как и содержание грамотных сотрудников, таким образом единственное что от вас потребуется – это озвучить ваши условия и оплатить денежные средства за данные услуги. Все другое будет выполнено специалистами и мастерски.
Подводные камни
Также стоит известить, что на данном рынке много злоумышленников и так именуемых темных риелторов, которые мошенническим маршрутом могут избавить вас не только лишь от денежных средств, но также и от квартиры. Вследствие этого все, что имеет связь с квартирой, лучше давать в руки опробованных экспертов.
Перед операцией в понравившуюся организацию нелишним будет проверить ее историю, содержание лицензии доказанной налоговиками, и оценки настоящих заказчиков. Отголоски предпочтительнее смотреть на тематических форумах, а не на веб-сайте самой компании, потому что в заключительных будут одни дифирамбы без конкретики и негатива.
Определенные крупные компании предлагают ряд особых услуг вроде составления докладов для налоговой за вас по аренде, сбор платы в ваше неимение и т. п.
Подводя результат
Излишних либо добровольных пунктов в нашей публикации нет. Если прыгнуть рукою на один из них и поверит российскому «авось», то затем можно значительно жалеть. Прекрасно, если вам просто не уплатят, однако когда по приходу в вашу квартиру вы найдете погром и беспорядок, то браться за голову будет рано.
Также нередки ситуации, когда жители наотрез отказываются выдворяться из квартиры. Прекрасно, если договор был правильно создан, тогда картина определится практически за пару суток. Но в случае если нет, то надо будет разговаривать в полицию, трибунал и выдворять упорных гостей в присутствии приставов.