Сдача квартиры в наем: правила, как лучше сдавать
Чтобы заработать на собственной квартире, отдайте ее в наем либо аренду в целях продолжительного либо посуточного жилища. На практике квартиры сдаются и под иные задачи, к примеру, под офис. Впрочем, подобного рода аренда не слишком хороша ни собственнику, ни юрлицу, но официально такая операция вероятна.
Недостаточно просто дать ключи от квартиры работодателю и взять с него денежные средства. Верное оформление аренды — заклад вашей безопасности. Если вы не единственный собственник жилища, в первую очередь условитесь о сдаче квартиры со всеми, кто имеет долю в квартире.
Уборка квартиры, не большой ремонт и покупка нужной мебели помогут дешевле отдать квартиру. Прокрутите в голове все аспекты. Если вы собираетесь сдавать жилище учащимся либо одиноким людям, то будет достаточно приготовленного спального места, шкафа, кухонной плиты.
Если ожидается сдать квартиру быстро домашним парочкам, то подготовьте не менее приятную ситуацию. Впрочем нужно учесть, что у многих пар есть собственная техника (стиральная машина, морозильник), и снимать квартиру с хозяйской техникой им не крайне хочется.
Найдите нанимателя. К примеру, самостоятельно — отдайте квартиру членам семьи, товарищам либо знакомым, если кто-то из них нуждается в жилье. Либо подайте оглашение на сайт, в специализированную компанию в соцсетях либо в местную издание.
Другой вариант — направиться в агентство недвижимости. Определенные представители не берут оплату с собственников жилища, из-за этого вам такая услуга может ничего не стоить, а вы при этом сэкономите время и силы. Закончите контракт с квартиросъемщиком.
Совместно с нанимателем снимите характеристики счетчиков, если они определены в квартире. Берите арендную оплату и договоритесь о дате следующей оплаты. Если хотите оперативно отдать квартиру, снизьте стоимость сравнительно рыночной.
По закону оформление контракта найма либо аренды происходит в обязательном порядке. Такой документ сохраняет права как нанимателя, так и собственника. Из-за этого, если тревожитесь о своей безопасности, похлопочите о заключении договора.
На практике такие бумажки регистрируются только официально, но не регистрируются в госорганах. Контракт наполняется, обе стороны подписываются, но собственник не платит налог. Собирание документа о найме укладывается на плечи владельца.
На законодательном уровне написаны необходимые сегменты документа:
Данные о собственнике, нанимателе и сдаваемой квартире. Записывается ФИО обоих сторон, данные об их регистрации, данные документов, адрес квартиры, число комнат. Здесь же вы можете перечислить содержание мебели и техники в квартире.
Критерии найма. Указывается объем квартплаты, даты и способы передачи оплаты владельцу. На свое решение напишите, кто из сторон будет платить общественные услуги.
Продолжительность контракта и условия его расторжения. При стремлении описываются причины, по которым контракт вполне может быть расторгнут, либо прописывается требование, что работодатель должен известить владельца о выезде за месяц.
Помимо необходимых отраслей, дополняйте документ каждыми пунктами, которые сочтете необходимыми: число человек, проживаемых в квартире, порядок ухода за квартирой, соглашение о ваших посещениях, доступная либо безденежная плата и др.
Как говорилось выше, регистрация — это формальная «активация» контракта. Как раз она обезопасит вас и нанимателя от махинаций и проблем при сдаче квартиры. Если соглашение, помещенное на срок не менее 1 года, не зарегистрировано, оно является ненастоящим.
По закону продолжительной является аренда не менее чем на 1 год. Такой контракт в обязательном порядке фиксируется в Росреестре и длится не более 5 лет. Даже если в договоре не прописан период, он автоматически является помещенным на 5 лет.